Das Gebäudeenergiegesetz (GEG), oft auch als „Heizungsgesetz“ bezeichnet, ist ein zentrales Regelwerk für die Energiewende im Gebäudesektor in Deutschland. Es legt energetische Anforderungen an beheizte oder klimatisierte Gebäude fest und hat weitreichende Auswirkungen auf Hausbesitzer, die neu bauen, sanieren oder ihre Heizung austauschen möchten. Dieser Artikel erklärt die wichtigsten Punkte des GEG verständlich.
Was ist das GEG und warum gibt es das?
Das GEG ist die rechtliche Grundlage für die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland. Es fasst frühere Gesetze wie das Energieeinsparungsgesetz (EnEG), die Energieeinsparverordnung (EnEV) und das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) zusammen. Ziel ist es, den Energieverbrauch von Gebäuden zu senken, den Einsatz erneuerbarer Energien zu fördern und damit einen Beitrag zum Klimaschutz zu leisten [1].
Die Kernpunkte des GEG für Hausbesitzer
1. Die 65-Prozent-Regel für neue Heizungen
Dies ist die wohl bekannteste und wichtigste Neuerung: Ab dem 1. Januar 2026 (in größeren Städten teilweise schon ab Mitte 2026) müssen neu eingebaute Heizungen zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden [2].
Was bedeutet das konkret?
- Neubau: Für Neubauten in Neubaugebieten gilt die 65-Prozent-Regel bereits seit dem 1. Januar 2024.
- Bestandsgebäude: Die Regel greift, wenn Ihre alte Heizung irreparabel defekt ist und ausgetauscht werden muss, oder wenn Sie freiwillig eine neue Heizung einbauen möchten.
- Keine Austauschpflicht: Bestehende Heizungen dürfen weiter betrieben und repariert werden. Es gibt keine generelle Austauschpflicht für funktionierende Heizungen [3].
2. Welche Heizsysteme sind GEG-konform?
Um die 65-Prozent-Regel zu erfüllen, kommen verschiedene Heizsysteme infrage:
- Wärmepumpen: Nutzen Umweltwärme und sind in der Regel GEG-konform.
- Biomasseheizungen: Pellet-, Hackschnitzel- oder Scheitholzheizungen, da Holz als erneuerbarer Energieträger gilt.
- Solarthermie: In Kombination mit anderen Systemen zur Warmwasserbereitung oder Heizungsunterstützung.
- Hybridheizungen: Kombination aus erneuerbaren Energien (z.B. Wärmepumpe) und fossilen Energieträgern (z.B. Gas-Brennwertkessel), wenn der erneuerbare Anteil mindestens 65 Prozent beträgt.
- Anschluss an ein Wärmenetz: Wenn das Wärmenetz überwiegend mit erneuerbaren Energien betrieben wird.
3. Sanierungspflichten
Das GEG enthält auch Sanierungspflichten, die bei Eigentümerwechsel oder bei bestimmten Baumaßnahmen greifen:
- Dämmung der obersten Geschossdecke: Ungedämmte, zugängliche oberste Geschossdecken von beheizten Räumen müssen gedämmt werden, wenn sie nicht den Mindestwärmeschutzanforderungen entsprechen. Dies gilt in der Regel bei Eigentümerwechsel.
- Austausch alter Heizkessel: Heizkessel, die vor dem 1. Januar 1991 eingebaut wurden und bestimmte Typen (Konstanttemperaturkessel) sind, müssen in der Regel ausgetauscht werden.
4. Energieausweis
Der Energieausweis ist ein wichtiges Dokument, das Auskunft über die Energieeffizienz eines Gebäudes gibt. Er ist Pflicht bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung eines Gebäudes und muss potenziellen Käufern oder Mietern vorgelegt werden [4]. Das GEG regelt die Ausstellung und die Inhalte des Energieausweises.
Fördermöglichkeiten nutzen
Die energetische Sanierung und der Umstieg auf erneuerbare Heizsysteme werden durch attraktive Förderprogramme von Bund (BAFA, KfW) und Ländern unterstützt. Diese können die Investitionskosten erheblich senken. Ein zertifizierter Energieberater ist hier der Schlüssel, da viele Förderungen nur in Anspruch genommen werden können, wenn die Maßnahmen von einem qualifizierten Experten begleitet werden [5].
Fazit für Hausbesitzer
Das GEG ist ein komplexes Gesetz, das jedoch klare Ziele verfolgt: Energieeffizienz steigern und Klimaschutz vorantreiben. Für Hausbesitzer bedeutet dies, dass bei Neubau, Sanierung oder Heizungstausch bestimmte Regeln beachtet werden müssen. Eine frühzeitige Information und die Beratung durch einen zertifizierten Energieberater sind entscheidend, um die richtigen Entscheidungen zu treffen, Förderungen optimal zu nutzen und Ihr Gebäude zukunftssicher zu machen.
Referenzen
- [1] GEG: Was steht im Gebäude-Energie-Gesetz? – Verbraucherzentrale
- [2] Heizungsgesetz: Welche Regeln gelten und was 2026 auf … – ADAC
- [3] Gesetz zum Erneuerbaren Heizen – Bundesregierung
- [4] Gebäudeenergiegesetz 2025: GEG einfach erklärt – Schwäbisch Hall
- [5] Das neue Gebäudeenergiegesetz: Die wichtigsten Fakten – Energiewechsel.de
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